Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
In begehrter Lage mit unverbaubarem Fernblick über Langenberg präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Obwohl das Haus an einer Seite angebaut ist, wirkt es wegen seiner Breite von 12 m und der versetzten Bauweise wie ein freistehendes Haus.
Gemäß Wohnflächenberechnung verfügt die Immobilie über ca. 152 m² Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Gartengeschoss darüber hinaus jedoch einen weiteren wohnlich ausbebauten Raum, der so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist (ca. 28 m²), und ein weiteres Bad (ca. 7 m²).
Somit bieten sich ca. 187 m² wohnlich ausgebaute Fläche. Darüber hinaus stehen noch weitere Kellerflächen zur Verfügung.
Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, dass das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung z.B. durch ein Familienmitglied oder die Eltern bewohnt wird.
Das 518 m² große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus viel Platz für eine gärtnerische Gestaltung mit Rasen, Beeten oder Sträuchern und man erkennt sofort, dass der Garten immer mit viel Freude gepflegt wurde. Wer darüber hinaus noch einen „grünen Daumen hat“, den wird das vorhandene Gewächshaus mit Sicherheit begeistern.
Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl je eine Terrasse im Erd- und Gartengeschoss als auch ein Balkon sowie eine Dachterrasse im Dachgeschoß zur Verfügung – ideal, um sonnige Tage und ruhige Abende im eigenen Zuhause zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Lage in Velbert-Langenberg und bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf viel Platz und Wohnqualität legen.
Objektdaten
-
Objektnummer
747
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Velbert
-
Baujahr
1981
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 518 m²
-
Wohnfläche
ca. 152 m²
Preise
-
Kaufpreis
490.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
181.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
181.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Man sieht es dem Haus sofort an, dass es stets gut gepflegt und instandgehalten wurde. Dennoch werden Sie das Ein oder Andere vor Einzug machen wollen, was wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt haben.
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a.
- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Parkettböden in Schlafräumen
- Fliesenböden in Dielen, Wohnzimmer und Küche
- Sat-Anlage
- Gas-Brennwertheizung (2022 erneuert)
- Kamin im Wohnzimmer
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 747 erhalten!
Anfragenbearbeitung
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen