Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus als Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in Velbert-Mitte, Ortsteil „Birth“, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung, gleichmäßig auf zwei Wohnetagen verteilt. Insgesamt umfasst das Haus 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, alltagstaugliche Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich derzeit besonders großzügig und ist optimal für zwei Personen ausgelegt. Durch eine Anpassung des Grundrisses – durch Verkleinerung des Wohnzimmers – lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen.
Ein kleiner Wintergarten vor der Küche erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Platz für Frühstück oder Pflanzenliebhaber. Highlight der Gartenseite ist der große Wintergarten vor dem Wohnzimmer, der den Wohnbereich lichtdurchflutet ergänzt und den Blick ins Grüne öffnet. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Das Obergeschoss bietet neben einer 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia noch ein weiteres Zimmer und eine Toilette außerhalb der Wohnung. Dieser Bereich wird derzeit als Gästezimmer genutzt, könnte allerdings auch die Wohnung im Obergeschoss als weiteres Kinderzimmer ergänzen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Option für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie zur Unterstützung der Finanzierung vermieten möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die sich auf einem separaten Garagenhof befindet.
Objektdaten
-
Objektnummer
735
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Velbert
-
Baujahr
1965
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 368 m²
-
Wohnfläche
ca. 167,38 m²
Preise
-
Kaufpreis
449.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
211,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
211,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Sie erwerben ein Haus, dass stets gut gepflegt und instandgehalten wurde. Wie bei den meisten Immobilien üblich, werden Sie das Ein oder Andere vor Einzug verändern wollen, was wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt haben.
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a.
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch betrieben)
- Laminatböden
- Vinylböden
- Fliesenböden
- Glasüberdachung der Terrasse
- 2 Wintergärten
- Gartengerätehaus
- 2 Gas-Etagen-Heizungen
- Photovoltaikanlage 8,88 kWp (gemietet) mit Speicher (10 kWh)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 30 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 735 erhalten!
Anfragenbearbeitung
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen