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Das Objekt
Erwerben Sie eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten bietet - komplette Selbstnutzung, Generationenwohnen oder teilweise Vermietung.
Das ursprünglich in drei Wohneinheiten unterteilte Haus wurde durch den Einbau einer Wendeltreppe, die das Erd- mit dem Obergeschoss verbindet, in ein 2-Familienhaus umgestaltet. In dem Zusammenhang wurden zwei Räumen im Erdgeschoss zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt und das Bad im Erdgeschoss zu einem geräumigen Gäste-WC umgebaut. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus 2 Schlafräume, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss des Hauses, der das ganze Jahr über eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung, die separat genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert.
Das Haus wurde 1938 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 642 m². Ihr zukünftiger Garten hat somit eine Größe und Gestaltung, dass hier Kinder ausgelassen Spielen und Toben können.
Ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse ist ebenso vorhanden wie eine weitere Terrasse im hinteren Grundstücksbereich, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot und bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.
Objektdaten
-
Objektnummer
706
-
Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Velbert
-
Baujahr
1938
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 642 m²
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Wohnfläche
ca. 165 m²
Preise
-
Kaufpreis
395.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
212,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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75
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>250
Endenergiebedarf
212,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die insgesamt gepflegte Ausstattung des Hauses umfasst u.a.
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (Ober- und Dachgeschoss)
- Fliesenböden in der Küche (Erdgeschoss) und in den Bädern
- Zwei zeitgemäße Duschbäder
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Terrasse
- Vollunterkellerung
- Gas-Etagenheizungen
- Kabelanschluss
Grundrisse
Sonstige Informationen
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