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Das Objekt
Im historischen Ortskern von Velbert-Langenberg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 als gute Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer mit Anspruch.
Auf einem 196 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charakter mit einem großzügigen Flächenangebot. Neben der Gesamtfläche von ca. 321 m² der 3 Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden sowie umfangreiche Kellerräumlichkeiten inklusive Bar mit Kamin und Sauna.
Der besondere Charme des Hauses zeigt sich in zahlreichen originalen Details: stilvolle Türen sowie elegante Stuckelemente an den Decken unterstreichen die repräsentative Wirkung der Räumlichkeiten und schaffen ein authentisches Altbauambiente. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Erdgeschoss ist derzeit als Wohnung vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für eine Nutzung als repräsentatives Büro, Praxis oder Kanzlei – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage verbinden möchten. Die übrigen Bereiche des Hauses können zeitnah durch den Käufer genutzt werden.
Mit diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Substanz in zentraler, ruhiger Lage von Velbert-Langenberg, umgeben von gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und dem besonderen Flair des historischen Stadtkerns zu erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
720
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1891
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 196 m²
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Wohnfläche
ca. 321 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 321 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Das repräsentative Haus wurde stets gut gepflegt und instandgehalten. Da die beiden Obergeschosse bisher durch die Verkäufer selbst genutzt wurden, sind diese in jüngster Zeit nicht modernisiert worden. Die Ausstattung des Erdgeschosses wurde jedoch erst vor wenigen Jahren aufwendig erneuert und vereint daher zeitgemäßes Wohnen mit dem Charme der Gründerzeitarchitektur.
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a.
- Isolierverglaste Fenster in weißen Holzrahmen
- Teilweise Rollläden
- Laminatböden (teilweise)
- Fliesenböden (teilweise)
- Badezimmer mit Dusche
- Repräsentative Stiltüren
- Historische Stuckelemente
- Eine verglaste Veranda im Erdgeschoss
- Gas-Etagenheizungen
- offene Kamine
- eine Sauna im Keller nebst Dusche
- 1 PKW-Stellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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