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Das Objekt
In einer der besten Lagen von Velbert, im Wohngebiet „Langenhorst“, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1972 in Fertigbauweise auf einem 806 m² großen Grundstück errichtet wurde, zu erwerben. Das Haus ist derzeit für eine Nutzung durch zwei Parteien aufgeteilt, lässt sich jedoch auch gut als Einfamilienhaus nutzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus bis zu 4 Schlafzimmer (durch Umnutzung der Küche im Dachgeschoss), ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche im Erdgeschoss sowie 2 Badezimmer.
Darüber hinaus ist das Haus komplett unterkellert. Der Keller verfügt neben einer Waschküche, dem Heizungskeller und Öltankraum über zwei weitere große Räume, von denen einer als Kellerbar ausgebaut und der andere z.B. als Hobbyraum geeignet ist.
Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt in Verbindung mit dem schönen Garten zu erholsamen Stunden oder dem gemütlichen Grillabend mit Freunden ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage am Haus sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
759
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1972
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 806 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
262,51kWh / (m²*a)
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Baujahr gemäß Energieausweis
1972
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
262,51kWh / (m²*a)
Ausstattung
Man sieht es dem Haus zwar an, dass es immer gepflegt wurde, jedoch entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und bedarf daher einer umfassenden Überarbeitung, was wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt haben.
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a.:
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden an nahezu allen Fenstern (teilweise elektrisch betrieben)
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
- Fliesenböden in Bädern und Küche
- Sat-Anlage
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 30 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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