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Das Objekt
Dieses 3-Familienhaus in Velbert-Mitte bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen interessante Möglichkeiten. Das im Jahr 1934 errichtete Haus befindet sich auf einem 306 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 270 m².
Die sofort nutzbare Wohnung im Erdgeschoss sowie in Teilen des Obergeschosses umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet damit einer mehrköpfigen Familie großzügige Wohnverhältnisse. Ergänzend stehen im Anbau weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Darüber hinaus ist der gut nutzbare Garten vom Erdgeschoss aus zugänglich, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft und einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit ca. 40 m² und das Dachgeschoss über eine Einheit mit ca. 70 m², die beide langjährig vermietet sind.
Abstellmöglichkeiten und Lagerflächen stehen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden zur Verfügung.
Mit diesen Voraussetzungen bietet das Haus attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur teilweisen Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Objektdaten
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Objektnummer
748
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
-
Baujahr
1934
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 306 m²
-
Wohnfläche
ca. 270 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
-
Jahresmiete ist
6.096 €
-
Jahresmiete soll
15.456 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
467,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
467,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Man sieht es dem Haus zwar an, dass es immer gepflegt wurde, jedoch entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und bedarf daher einer Überarbeitung, zumindest in der Hauptwohnung. Da die beiden anderen Wohnungen vermietet sind, besteht dort kein akuter Handlungsbedarf.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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