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Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Velbert-Mitte bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Entgegen der ursprünglichen Planung wurde durch Öffnung der Wand zwischen dem gedachten Kinderzimmer und dem Wohnzimmer ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. Sofern man diese Wand wieder verschließt und die ursprüngliche Türöffnung vom Flur in das Wohnzimmer wieder öffnet, stehen neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der vorhandene Balkon mit Nachmittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit jeweils nur 6 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 15 Garagen, die im Gemeinschaftseigentum stehen und von den Eigentümern angemietet werden können.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
745
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Velbert
-
Baujahr
1970
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
129.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
202kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
202kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In einigen Teilen entspricht die Ausstattung jedoch nicht mehr dem heutigen Geschmacksempfinden. Daher werden Sie vermutlich Modernisierungen vornehmen. Diesen Umstand haben wir bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden an allen Fenstern (manuell)
- Fliesenböden in allen Räumen
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- Glasfaseranschluss
- Gas-Etagen-Heizung
- 1 Kellerraum
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 30 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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